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政策解读
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深剖析西班牙“购房换居留”新法案
文章来源:      新海岸出国

 

“购房换居留 花50万欧元买套房可获居留权”
  2013年,西班牙政府开始实施包括“购房换居留”内容在内的投资移民新法规。法案规定,购买价值50万欧元(约合人民币415万元)以上的不动产可获得首次有效期为2年的西班牙居留权。

4种形式可获居留权
  就申请投资移民的条件,西班牙中国律师事务所主任季奕鸿解释说,这项法规中规定,目前不在西班牙居住的外国人,如有正当稳定的经济来源,且无犯罪记录,可在西班牙通过购买价值200万欧元(1欧元约合8.3元人民币)以上的西班牙国债、购买价值50万欧元以上的不动产、购买价值100万欧元以上的西班牙企业股票,或在西班牙银行持有价值100万欧元以上的存款等4种形式获得首次有效期为2年的西班牙居留权。

配偶和未成年子女可获居留证
  获得这类居留证的外国人,其配偶和未成年子女可直接获得同类居留证。获得这类居留证后,只要求在证件有效期内至少有一次入境西班牙的记录,对停留时间没有要求,这是与其他国家相关法律的最大区别。当2年有效期满时,如各项条件仍然符合,可申请居留证延期。首次和第二次延期均为2年。当持有此类居留证满5年时,可申请更换为有效期5年的长期居留卡。持有此类居留证的外国人可享受当地教育福利,并自由来往申根国家,但不能接受他人或企业的雇用;不享有免费医疗保险。

300多万套住宅无人居住
  西班牙有关“购房换居留”的新法规是作为《创业者法》的一部分,在2012年就酝酿制定相关政策,在今年9月19日经议会讨论通过,9月28日正式生效。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念,也是首个欧盟大国制定相关政策。
  这项措施的目的是尽快售出银行手中囤积的大量住房,提高银行流动性,进而帮助西班牙银行尽早解决房地产泡沫破裂带来的巨额坏账问题。
  据西班牙国家统计局2013年4月公布的数据,西班牙全国有344万套住宅无人居住,数量之多居欧洲国家首位。而9月10日公布的机构数据显示,8月份,西班牙房价比去年同期低9.3%。
 
西班牙项目优势解析
  一、买房即可申请长期居留
  在西班牙投资房地产至少50万欧元即可申请长期居留权,50万欧元可以购买一套或多套,可以是任任意物业类型,包括住宅、商业、厂房、仓库等,这就为投资者提供了更多的选择空间。
  二、 社会福利
  获得西班牙居留权后,子女可享受免费教育,购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利,可在申根区26个国家自由居住和旅行,无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。据了解,西班牙有着优质的教育资源,获居留许可西班牙后,子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。
  三、 永久产权
  西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。值得一提的是,境内部分地区免遗产税,投资者所购买的房产性价比将会更高。
  四、 宜居国家
  西班牙作为欧洲大国,地处南欧,风景如画,气候宜人,是国际第三旅游大国,欧洲第一大旅游国,政局稳定,生活成本比其他欧盟国家低,同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施,人均寿命80岁。
  五、 留学优势
  西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言(约5亿人口的母语),小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。
  六、购房风险低
  西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低 。
  七、抄底购房
  自欧债危机以来,欧洲房价不同程度地已跌了3至6成,几近谷底。随着欧盟德国和英国经济的逐渐复苏,西班牙房地产价格也有复苏迹象,此时是入市抄底购房的最佳时机。

 

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