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项目介绍及优势1
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旧金山商业住宅(CMB加利福尼亚基础投资组29)(已售罄)
文章来源:      新海岸出国

1.区域中心及项目介绍

  CMBEB-5行业中几个历史悠久、运营活跃的区域中心之一。公司的组建者和总裁为Patrick F.Hogan先生,自1994年起,Hogan先生在区域中心试点项目计划创建之前就涉足EB-5行业。

  自1997年首次被指定授权在加利福尼亚州三个郡中运营近6个前军事基地或改组军事基地以来,CMB目前的业务范围已经覆盖到整个加利福尼亚州。CMB的最初投资理念主要集中在受加利福尼亚州军事基地关闭而导致经济衰退、大量军事基地运行相关工作岗位流失的社区。

  这些区域中心都获得整个州域范围内的运营资格授权。CMB目前正在申请其他州内的新区域中心运营授权,包括德克萨斯州、佛罗里达州、内达华州、亚利桑那州、宾夕法尼亚州和伊利诺伊州。每个州内区域中心的业务焦点是基础设施投资建设。通过与政府实体在合伙公司内的合作,如市级、郡级、再发展机构、港务机关、合权力机构、机场管理机构、州立政府、以及公/私合营合伙公司等,CMB期待与各级政府以及私营合伙企业通力合作以达成EB-5项目的主要目标——在全美最需要就业岗位的地方创造就业岗位。由于CMB投资的关注重点是通过建设创造就业, CMB在所有区域中心之中独具特色。

福尔松

福尔松街将包含两个单间公寓,七个小一卧室单元,60个一卧室单元,46个双卧室单元. 该项目预计将包含约零售空间,为居民设立的自行车店,以及约包含87个车位的地下停车场。

德州街

德州街项目将为四层结构住宅,包含 94个单元,平均面积为880平方英尺。德州街项目同时预计将包含一层地下停车库,含有82个车位。

松树街

松树项目预计将包括13层住宅公寓,由123个住宅公寓共同组成约146,959平方英尺计划还包括超过92个车位的地下停车场。此外,松树项目预计还将包括约3,651平方英尺的零售空间。

波特罗街

波特罗项目计划靠近众多当地的便利设施,包括附近的高速公路的出入口和多个公共交通的入口通往北部湾、东湾和半岛。波特罗项目计划包括一个九层结构建筑,其中七层为住宅单位(总共包含76个公寓单元)和2层的住宅和商业停车场

 

2.投资结构及创造就业

Group 29 总计投资 (约数)

EB-5 资金: 可达4950万美金

总计花费: 2.369亿美金

预计间接就业岗位: 超过1,500

 

3.项目时间表

• 各个项目的开发和前期建设活动已经开始。

• 建设活动预计将于2014年第四季度开始。

• 建设活动预计将于2016年第四季度完工。

 

4.项目优势

四个项目都位于旧金山市中心,邻近世界著名景点例如金门大桥、渔人码头、恶魔岛、博物馆、葡萄酒厂、节日庆典、文化娱乐设施、购物区和观光景点。

波特罗街将会坐落于旧金山市的Mission区的波特罗山,波特罗山以纵观旧

金山湾区风景,城市夜景以及其优越的地理位置,靠近夜生活地区和餐馆

闻名

德州街将会提供便捷的公共交通设施。该项目离Caltrain车站仅有一个街区,

离硅谷非常近,与许多城市枢纽只有几个街区的距离,可以非常便利地到达

旧金山市的任何一个角落

5.安全退出机制

贷款期限到期后,借款方将主要通过项目运营、租赁和出售的收入所得来偿还投资人。

第三方托管协议规定,除了贷款资金外,3百万美元将存入托管账户,作为利息托管资金。借款方股东同意将其100%的股东权益用于贷款抵押。

借款方承诺如果因为项目的原因而不是个人原因且各种上诉补救手段都努力之后投资人的I-526申请仍然被拒,将在收到移民局最后通知的12个月内全额偿还投资人的贷款。

规定如果个别有限合伙人的I-526申请因为个人原因(例如:资金来源问题)被拒绝,CMB将尽最大努力寻找替代投资者。如果在45天内未找到替代投资者,作为一般合伙人的CMB将向投资者返还全部认购金额,即54.5万美元。

6.合作伙伴

Hillwood Development, LLC

Ross Perot, Jr作为Perot集团的主席负责管理各种Perot家族权益,包括房地产、石油、天然气和金融投资。此外,Perot先生

Hillwood的主席,由他于1988年成立。Hillwood跻身与美国房地产开发商的前十名,其在美国由于高端的项目和公私合资企

业而受到认可。

Hillwood已经在几个有名望的房地产同业工会中获得奖项。公司通过其大型的标志性项目为社会带来重大的影响,并成为居民

和客户生活和开展业务的首要场所。近90家来自财富500强、全球500强或福布斯名单上的顶级私人公司选择Hillwood的物业,

是证明Hillwood开发巨大的商业环境的能力的最好证据。

作为一个开发者、所有者和物业管理者,Hillwood推出增值服务并在其开发中帮助公司和私人业主节省成本。这些措施包括对

外贸易区的专业知识、就业和职业培训服务、简化通关、高新技术、客户群体会议来分享人力资源/设备管理/安全知识、牲畜

管理,大规模的园林绿化及维修服务、交通运输举措、政府关系、社区内联网和三重自由港。

Hillwood的公共合作伙伴也已经实现了显著回报。在其创始项目AllianceTexas中,Hillwood1990年以来吸引了220家企业,

创造了28,000个就业机会,建造了超过3100,0000平方英尺的空间。最初的近1亿美元的公共投资来自于德克萨斯州沃斯堡市和

联邦航空管理局,已经产生了超过68亿的私人投资和超过7.3亿的财产税收入,其中包括2008年度总计1.05亿美元的物业税。

2000年,Hillwood被任命为加利福尼亚州圣贝纳迪诺市前诺顿空军基地的主要开发商。在不到一年的时间内,Hillwood

吸引了Kohls百货公司的600,000平方英尺的配送中心进行开发,现在被称为加州联盟。这家大型Kohls开发的发

生,是因为CMB的第一个基础设施投资参与了新道路建设和拆除现有的破旧的前军事基地的仓库。MattelPepBoysStaterBrosKohlerPactivMedline全球领先的企业的主体设施紧随其后。

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